창업에 있어 가장 우선 시 되고 중요시되는 것이 바로 아이템 선택이다. 하지만 아이템 선택만큼이나 중요한 요소로 꼽히는 것이 바로 아이템에 맞는 상가선택이다.

아무리 아이템이 좋아도 상가를 잘못 선택하게 되면, 성공과는 거리가 멀어지기 때문이다.

상가의 종류도 예전 근린상가, 역세권 상가에서 주상복합, 전문테마, 쇼핑몰 등 전문화 세분화 돼가고 있는 상태다.

업계 전문가들은 아이템의 선택도 중요하지만 상가의 정확한 특성을 파악한 후 아이템을 접목시킬 경우 창업에 성공할 가능성이 크다고 지적한다.

이에 각 상가의 특징과 대표적인 상가의 투자 요령과 주의할 점에 대해 알아본다.

△근린상가

근린은 생활권에 인접해 있음을 의미한다. 건축법규상의 근린생활시설은 우리가 살고 있는 주택과 매우 가까이에 있어 도보로 접근할 수 있으며, 생활에 필요한 시설물을 말한다.

근린상가란 제과점, 약국, 세탁소, 미장원, 학원, 병․의원 등 우리 실생활과 거리상, 편의상 인접한 업종이 입주한 건물을 이른다.

근린상가의 특징으로는 대개 2～5층 규모의 중간층 규모로 세워지며, 상층부에는 주택이 들어서는 경우가 많다. 최근엔 그 규모가 상권에 따라 점점 대형화 전문화되는 실정이다. 

△단지내 상가

단지내 상가는 주택건설기준등에 관한규정에의해 공동주택 건립시 주민 생활편의를 위해 설치한 상가를 말한다.

단지내 상가는 단지 규모와 주변 상권과의 경쟁관계를 고려해야 하며 단지규모는 500가구 이상, 가구당 점포면적은 0.5평 이하를 말한다. 때문에 대형 평수단지보다는 단지 안 소비 성향이 강한 20～30평형대의 단지가 유리하다.

또 인근에 대형 할인매장, 백화점유무를 확인, 의류점 등 중복 업종은 피하고 식품점과 같은 생활 밀착형을 택해야 한다. 대형 상가에서 셔틀버스를 운행하면 단지 안 상가의 수요가 분산돼 매출이 줄어드는 점도 고려해야 한다.

지하층은 식료품, 수퍼마켓, 1층은 제과점, 부동산, 비디오 대여점, 2층 이상은 학원, 사무실, 미용실 등이 적합하다.

△주상복합상가

‘住+商’이란 말 그대로 하나의 건물에 주거공간과 상업공간이 함께 공존하는 건축형태를 말한다.

주상복합상가의 특징은 주로 도심의 자투리 공간에 많이 건축돼 있으며, 주거공간 90% 상업공간 10%의 비율로 돼있다.

대부분 도심지나 중심지에 위치하여 교통이 편리하고 접근성은 뛰어나지만 주거공간의 쾌적성은 떨어진다는 단점이 있다.

△상가주택

근린상가지역에 위치하고 있는 주택형상가로 일반적으로 1, 2층은 상가로 3층은 주택으로 활용하고 있는 상가를 말한다.

상가임대수익을 고려하여 저금리시대에 일반 부동산 투자자들의 관심이 집중될 수 있는 대상이다.

△전문테마상가

전문테마상가는 백화점이나 쇼핑몰과는 다르다고 할 수 있다. 백화점이나 쇼핑몰은 하나의 건물에 생활용품, 농․수산물, 의류, 전자, 식당가 등의 여러 업종들로 구성되어 있으나 전문테마상가는 말 그대로 건물전체가 하나의 테마로 구성되어 있다는 것이다.

청소년 전문상가, 의류상가, 공구상가, 전자상가 등이 대표적인 곳이다.

대부분 전문상품만을 취급하므로 가격이나 품목이 다양하고 한 곳에서 비교해 가장 최적의 상품을 선택할 수 있다는 장점은 있으나 일부지역에 편중되어 있어 접근성이 떨어진다는 단점이 있다. 

△쇼핑몰(shopping mall)

우리가 흔히 쇼핑센터라는 말을 많이 하는데 백화점과는 다르다.

백화점은 운영주체가 점포의 80%이상을 직접 운영하는 방식인데 반해 쇼핑몰은 점포의 대부분을 개인 점포 주에게 분양해 개인 또는 상가위원회에서 운영하는 방식이다.

쇼핑몰의 장점은 점포 각각의 점주가 따로 있어 친절하며, 가격 조정이 어느 정도 가능하지만 일관성, 통일성이 부족하다는 단점 등이 있다. 

△역세권 상가

역세권 상가는 역 또는 정류장근처에서 약 2～3분 안에 도달할 수 있는 지점에 위치하고 있는 상가를 말하며, 지하철의 생활화로 지하철역 주변을 주로 지칭하는 용어로 인식돼가고 있다.

지하철인구의 증가로 인해 유동인구가 급증하는 추세에 따라 시간 경제적인 관점에서 활발한 활동을 보이는 상가로 수요층이 다양화되어 있으며, 권리금, 보증금 등이 다른 지역 상가보다 높은 편이다.

유동인구가 많아 다양한 업종으로도 성공할 수 있으나 고객층을 면밀히 분석, 조사해 그에 맞는 업종을 선택해야 한다.