현재 공무원 재직 연수는 5년정도 되었구요(8급)

신용등급은 1등급이더라구요(조회해보니)

화성시에 2억짜리 아파트를 가지고 있는데

5천미만에 융자가 있구요..

신랑은 기능직 10급 국가직 공무원이구요..

둘다 연봉은 2000은 넘습니다...

1억 3천을 딱 1년 1개월만 쓰면 되는데

이율이랑 가능여부를 알고 싶어요..

대출은 한번도 안받아 봐서...

(저희집 융자도 다른 분이 처리해주셔서요..)

그리고 지금 1억 1천짜리 전세를 살고 있는데 이걸 담보로도 대출가능한지요?

답변

2금융권 캐피탈입니다.

솔직한 답변드리니 진행에 참고하시기 바랍니다.

1, 아파트담보대출 : 현재 이용중인 은행에 추가한도 가능여부 확인

                              다른 은행에 대출가능금액 확인 ( 기존대출 대환 조건으로 최고한도 확인)

2. 전세보증금 담보대출 : 캐피탈이나 저축은행으로 해당상품 취급하는곳에 문의

                                      (집주인 동의 필요함)

3. 주거래은행 : 본인 및 배우자 명의로 마이너스통장개설 (2명 합해서 최소 1천에서 최대 3천정도)

                       한도/금리 확인하여 전세보증금대출 감액(금리가 마이너스통장보다 비싸므로)

4. 외국계은행 및 캐피탈권 신용대출 : 그래도 한도가 부족시 문의

                                                       (외국계은행 10%초반예상, 캐피탈권 한두군데 10%미만 가능해보임)

이정도 방법으로 원하시는 한도 마련하실수 있겠으나,

대출은 받는것도 중요하지만 자금목적에 맞게 상환계획 및 이용금융기관을 선택하는게 현명하겠죠.

상식적으로 위 순서대로 진행하다가 조건을 비교하며 금리 저렴한곳을 이용하는게 좋겠지만,

대출내역이 은행연합회 전산에 뜨면 다음대출 한도/금리에 영향을 미치게 되므로,

대략적인 가능조건을 확인한후 유리할 순서대로 신속하게 진행을 하시는게 좋습니다.

대부분 은행권 담보대출이 가장 좋은조건이 가능하다고 생각되겠지만, 특수한 경우 캐피탈권 신용대출이 더 저렴한 금리로 나가기도 합니다.

예를들어, 질문자의 상황에서 담보대출 잘해야 8~9% 가능하겠고, 추가 대환대출의 경우 9%~11%정도로 책정될수도 있습니다.

외국계은행 신용대출 요즘 분위기상 거의 10%미만 나오기 힘들지만 캐피탈권은 책정된 한도만큼 10%미만 내보내고 있으며 질문자께서 여기 해당되실듯 합니다.

전세보증금 담보대출의 경우, 10%초반~10%중반 가능할수 있으며 집주인의 동의도 구해야 하므로 별거 아니지만 괜히 신세지는 듯한 느낌을 받을수 있으며, 심한경우 동의 안해주는 사람들도 꽤 많습니다.

캐피탈권에서 10%미만의 좋은조건이 가능하다면, 더 낳은 선택이 될수 있겠죠.

신용대출의 경우, 질문자가 남편분보다 더 좋은조건이 가능하겠고, 저희회사 기준으로 퀵론(무서류대출 , 추정소득적용)하여 실제연봉보다 많은 연봉 적용하여 한도/금리에 유리하게 작용될수 있습니다.

소득에 따라 한도가 결정되겠지만 3천만내외 10%미만 가능해 보입니다.

좋은결과 있으시기 바라며, 충분히 잘 알아보시고, 믿을만한 분에게 맡기셔서 원하는 한도를 1~3일안에 해결하실수 있게 신속하고 정확하게 진행하시는게 가장 유리한 조건이 가능합니다.

감사합니다.